Airbnb o Booking.com: quando scegliere l'uno o l'altro, trucchi per risparmiare e le alternative da conoscere

Stai guardando due annunci per lo stesso appartamento nel quartiere Alfama di Lisbona. Stesse foto, stesso host, stesse date. Su Airbnb: 127 € a notte più 75 € di spese di pulizia. Su Booking.com: 98 € a notte, pulizia inclusa. Per un soggiorno di tre notti, stiamo parlando di una differenza di 132 €. Stesso letto. Stessa doccia. Stessa vista sul fiume Tago.

La domanda non è davvero "Airbnb o Booking.com". È "quale piattaforma vince per questo specifico viaggio?". La risposta cambia a seconda di dove vai, di quanto tempo resti e di quante persone dividono la spesa.

Come funzionano davvero le commissioni di Airbnb e Booking.com nel 2026

Ecco perché lo stesso appartamento costa cifre diverse su ogni piattaforma: Airbnb e Booking.com ripartiscono il carico dei costi in modo differente. Fino alla fine del 2025, Airbnb addebitava agli host circa il 3% e agli ospiti dal 14% al 16,5% del subtotale della prenotazione. Quella commissione per l'ospite ora non esiste più. Da dicembre 2025, Airbnb ha spostato tutti gli host su una commissione del 15,5% a carico dell'host, il che significa che gli ospiti non vedono più una commissione di servizio separata al momento del pagamento.

Buone notizie? Non proprio. Gli host hanno bisogno di un aumento di prezzo di circa il 18% per mantenere gli stessi guadagni. Molti hanno già alzato le tariffe notturne per compensare. La commissione non è sparita. Si è solo spostata.

Su Booking.com, il modello non è cambiato. Gli host pagano l'intera commissione (in media il 15%) e gli ospiti non pagano nulla in più. Il prezzo che vedi è il prezzo che paghi.

Poi c'è la situazione delle spese di pulizia. L'89% degli annunci Airbnb negli USA addebita spese di pulizia, con una media di 96 $ a soggiorno per un bilocale in una grande città. Un trilocale in una grande area urbana costa in media 166 $. Per un viaggio di due notti, quella spesa di pulizia può rappresentare oltre la metà del tuo costo totale. Le proprietà su Booking.com solitamente includono la pulizia nella tariffa notturna, quindi quello che vedi è più vicino a quello che paghi.

Un esempio reale tratto da un post sul forum di Rick Steves: un viaggiatore ha prenotato due notti a Venezia su Booking.com per 327 $. La stessa proprietà su Airbnb? 392 $, grazie alla commissione Airbnb e all'assenza dello sconto Genius. Sono 65 $ risparmiati controllando una seconda scheda.

Quando usare Airbnb

Airbnb non è sempre l'opzione più costosa. Per certi tipi di viaggio, è chiaramente la scelta migliore. Ecco quando.

Gruppi di 4+ persone che condividono un'intera casa. Una villa con 4 camere da letto a Creta divisa per cinque persone costa meno a testa rispetto a due camere d'albergo. La spesa di pulizia che pesa su un viaggio in solitaria si nota appena quando viene divisa da un gruppo. Se stai pianificando uno di questi viaggi, la nostra guida alla divisione equa delle spese di viaggio spiega come gestire il lato economico senza drammi.

Soggiorni di 7 notti o più. Gli sconti settimanali (spesso 10-20%) e mensili (fino al 50%) di Airbnb cambiano completamente i calcoli. Quella spesa di pulizia viene ammortizzata su più notti. Secondo una ricerca di Euronews, la tariffa media notturna per un soggiorno di sette notti su Airbnb era del 32% più economica rispetto a un soggiorno di una notte nella stessa proprietà.

Proprietà uniche e remote. Una casa sull'albero alle Azzorre. Un casale restaurato in Toscana. Una baita su un fiordo norvegese. Booking.com ha ampliato il suo inventario di affitti, ma Airbnb domina ancora nelle proprietà insolite fuori dai principali circuiti turistici.

Quando hai bisogno di una cucina completa. Mangiare fuori tre volte al giorno in città come Zurigo o Oslo può costarti 60-80 € a persona al giorno. Una cucina si ripaga in due giorni. Gli hotel raramente offrono questo servizio e, quando lo fanno, di solito è un "angolo cottura" sovrapprezzato con microonde e bollitore.

Quando usare Booking.com

Booking.com vince in una serie diversa di situazioni. Soprattutto per i viaggiatori europei, vince più spesso di quanto penseresti.

Viaggiatori in solitaria e coppie in brevi viaggi in città. Per un soggiorno di 2-3 notti a Barcellona, Amsterdam o Vienna, un hotel o un appartamento su Booking.com batte quasi sempre Airbnb una volta che consideri la spesa di pulizia di Airbnb e le tariffe notturne gonfiate. Gli annunci di bilocali su Airbnb hanno superato i costi medi delle camere d'albergo in 38 destinazioni su 50 studiate (esclusi gli hotel a cinque stelle). Se stai pianificando un viaggio in Europa in più città, questo incide rapidamente su tre o quattro tappe.

Ovunque in Europa, onestamente. Booking.com detiene una quota di mercato del 48% negli affitti a breve termine in Europa rispetto al 40% di Airbnb. Più inventario significa più concorrenza, il che significa prezzi più bassi. Gli host europei tendono anche a pubblicare su Booking.com per primi perché la piattaforma domina la regione.

Quando hai bisogno della cancellazione gratuita. Questa è la funzione vincente di Booking.com. Prenota in anticipo, blocca la tariffa e, se i piani cambiano o i prezzi scendono, cancella e riprenota al prezzo più basso. I viaggiatori esperti sul forum di Rick Steves hanno confermato che monitorano regolarmente i prezzi e riprenotano a un costo inferiore man mano che le date si avvicinano. Prova a farlo su Airbnb, dove la maggior parte degli host ha politiche di cancellazione rigide o moderate.

Quando gli sconti fedeltà contano. Il programma Genius di Booking.com è gratuito. Il Livello 1 ti dà subito il 10% di sconto su soggiorni selezionati. Raggiungi il Livello 2 (5 prenotazioni in 2 anni) per il 10-15% di sconto più colazione gratuita presso le strutture partecipanti. Il Livello 3 (15 prenotazioni) ti offre fino al 20% di sconto. Questi sconti si sommano ai prezzi base già più bassi.

In sintesi: Booking.com vince sulla trasparenza dei prezzi e sui soggiorni brevi. Airbnb vince sulla varietà e sui soggiorni lunghi. Ma la mossa più intelligente è controllare entrambi prima di impegnarsi con uno dei due.

Il trucco per confrontare i prezzi tra piattaforme

Hai trovato un posto che ti piace? Non prenotarlo ancora.

La maggior parte degli host di case vacanze pubblica su più piattaforme. Lo stesso appartamento appare su Airbnb, Booking.com e a volte Vrbo, ognuno con prezzi diversi perché ogni piattaforma trattiene una percentuale diversa. La pubblicazione multipla è così comune che è stata creata un'intera startup attorno a questo.

Passaggio 1: Usa HiChee. È uno strumento gratuito che confronta i prezzi per la stessa casa vacanze su Airbnb, Booking.com e Vrbo. Installa l'estensione del browser e ti mostrerà i prezzi comparativi mentre navighi. Copre oltre 13 milioni di annunci.

Passaggio 2: Controllo incrociato manuale. Copia il nome della proprietà o l'indirizzo da una piattaforma e cercalo sull'altra. Confronta i prezzi totali per le tue date esatte, incluse tutte le tasse e le commissioni. Non limitarti a confrontare le tariffe notturne.

Passaggio 3: Controlla il sito web diretto dell'host. Alcuni host hanno il proprio sito di prenotazione, eliminando completamente le commissioni della piattaforma. HiChee può far emergere anche queste opzioni di prenotazione diretta. Potresti risparmiare il 15-20% prenotando direttamente.

Passaggio 4: Il trucco del monitoraggio prezzi di Booking.com. Prenota la proprietà su Booking.com con cancellazione gratuita. Poi ricontrolla settimanalmente. Se il prezzo scende (e succede spesso, specialmente 2-4 settimane prima delle tue date), riprenota alla tariffa più bassa e cancella l'originale. Rischio zero, risparmio reale.

Se sei uno studente in viaggio con un budget limitato, questo controllo incrociato di cinque minuti può farti risparmiare il costo di diversi pasti.

Alternative da considerare

Airbnb e Booking.com non sono le tue uniche opzioni. A seconda del tipo di viaggio, queste alternative possono essere decisamente migliori.

Per famiglie che desiderano case intere: Vrbo. Ogni annuncio è una casa completa, mai una stanza condivisa o un divano letto nel soggiorno di qualcuno. La struttura delle commissioni di Vrbo è simile a quella di Airbnb, ma l'inventario è curato per famiglie e gruppi. Oltre 2 milioni di proprietà prenotabili, tutte case intere.

Per viaggi in città sotto una settimana: aparthotel. Marchi come Adagio, Citadines e il nuovo Apartment Collection by Hilton (lanciato a gennaio 2026) offrono camere in stile appartamento con cucina, ma con servizi alberghieri: reception 24/7, pulizia giornaliera, nessuna spesa a sorpresa. Guadagni persino punti fedeltà alberghieri. Per un soggiorno in città di 3 notti, spesso battono Airbnb sul costo totale.

Per viaggi in Asia-Pacifico: Agoda. Di proprietà della stessa società madre di Booking.com (Booking Holdings), Agoda detiene una forte quota di mercato nella regione Asia-Pacifico e offre spesso prezzi più bassi su hotel e affitti in Thailandia, Giappone, Vietnam e Indonesia rispetto ad Airbnb o Booking.com.

Per viaggiatori in solitaria con budget limitato: Hostelworld. Non tutto deve essere un appartamento privato. Hostelworld elenca ostelli in oltre 3.100 città, con posti letto in dormitorio a partire da 8-15 € a notte nella maggior parte delle città europee. Atmosfera sociale inclusa, spesa di pulizia no.

Per viaggiatori etici: Fairbnb. Una piattaforma cooperativa che reinveste metà della sua commissione in progetti comunitari locali. Stesso concetto di Airbnb, ma progettato per contrastare lo spostamento abitativo che ha reso gli affitti a breve termine controversi in città come Barcellona, Lisbona e Amsterdam.

Se tieni le spese organizzate su una qualsiasi di queste piattaforme, strumenti come TripProf ti permettono di tracciare le spese di alloggio in più valute e dividerle con i compagni di viaggio, indipendentemente da dove hai prenotato.

Domande frequenti

Booking.com è più economico di Airbnb per la stessa proprietà?

Spesso, sì. Sebbene Airbnb abbia eliminato la sua commissione di servizio separata per gli ospiti alla fine del 2025, molti host hanno alzato le tariffe notturne per compensare la nuova commissione del 15,5% a carico dell'host. Insieme alle spese di pulizia che Booking.com solitamente include nella tariffa, la stessa proprietà pubblicata su entrambi i siti spesso costa meno su Booking.com. Un confronto a Venezia ha mostrato 65 $ di risparmio su un soggiorno di due notti.

Quando vale davvero la pena scegliere Airbnb rispetto a un hotel?

Airbnb ha senso dal punto di vista finanziario per gruppi di 4+ persone che dividono una casa intera, soggiorni di 7+ notti (sconti settimanali del 10-20%) e viaggi in cui hai bisogno di una cucina. Per viaggiatori in solitaria o in coppia in brevi vacanze in città, gli hotel o gli appartamenti su Booking.com sono solitamente più economici una volta considerate le spese di pulizia che vanno in media da 96 $ a 166 $. Prenotare il tipo di alloggio sbagliato è uno degli errori più comuni nei primi viaggi internazionali.

Il programma fedeltà Genius di Booking.com ne vale la pena?

Sì. È gratuito e il Livello 1 ti offre il 10% di sconto su soggiorni selezionati senza requisiti di prenotazione. Raggiungi il Livello 2 (5 prenotazioni in 2 anni) per sconti del 10-15% più colazione gratuita presso le strutture partecipanti. I risparmi sono reali e si accumulano su più viaggi.

Puoi trovare proprietà Airbnb su Booking.com a un prezzo inferiore?

Frequentemente. Molti host pubblicano su entrambe le piattaforme. Usa HiChee per confrontare automaticamente i prezzi su Airbnb, Booking.com e Vrbo per la stessa proprietà. Puoi anche cercare manualmente il nome della proprietà su ogni piattaforma.

Quali sono le migliori alternative ad Airbnb in Europa?

Booking.com domina gli affitti a breve termine in Europa con una quota di mercato del 48%. Catene di aparthotel come Adagio e il nuovo Apartment Collection by Hilton offrono soggiorni in stile appartamento con servizio alberghiero. Fairbnb merita di essere controllato nelle città preoccupate per l'impatto abitativo.

Gli aparthotel sono migliori di Airbnb per soggiorni brevi?

Per soggiorni sotto le 5 notti nelle città europee, solitamente sì. Gli aparthotel includono la pulizia giornaliera, non hanno spese di pulizia separate, offrono un servizio di reception 24/7 e forniscono una qualità costante. La tariffa notturna può sembrare più alta, ma il costo totale è spesso paragonabile o inferiore.

Come funzionano le spese di pulizia di Airbnb e puoi evitarle?

Gli host impostano le proprie spese di pulizia, che vengono addebitate una volta per soggiorno indipendentemente dalla durata. L'89% degli annunci USA le addebita. Per evitarle, filtra gli annunci senza spese di pulizia (circa il 40% degli annunci globali ora), prenota soggiorni più lunghi per diluire l'impatto per notte, o passa a Booking.com dove la pulizia è solitamente inclusa nella tariffa notturna.

Punti chiave

• Confronta sempre entrambe le piattaforme. La stessa proprietà può costare il 15-20% in meno su una piattaforma a causa delle diverse strutture di commissioni e spese di pulizia. Usa HiChee o una ricerca manuale per confrontare.
• Booking.com vince per brevi viaggi in città europee. Zero commissioni per gli ospiti, cancellazione gratuita e il programma fedeltà Genius lo rendono l'opzione predefinita migliore per viaggiatori in solitaria e coppie per soggiorni sotto le 5 notti.
• Airbnb vince per gruppi e soggiorni più lunghi. Sconti settimanali, inventario di case intere e proprietà uniche rendono le spese di pulizia giustificabili quando soggiorni per 7+ notti o dividi i costi con 4+ persone.
• Le spese di pulizia sono il vero ostacolo. Una spesa di pulizia di 150 $ su un soggiorno di 2 notti aggiunge 75 $ a notte. Filtra per annunci senza spese di pulizia o scegli piattaforme dove la pulizia è inclusa.
• Iscriviti subito a Genius. È gratuito, immediato e ti dà il 10% di sconto su soggiorni Booking.com selezionati fin dalla tua prima prenotazione.
• Considera gli aparthotel per le vacanze in città. Apartment Collection by Hilton, Adagio e Citadines offrono comfort da appartamento con l'affidabilità di un hotel e nessuna spesa a sorpresa.
• Traccia i costi tra le piattaforme con strumenti come TripProf per confrontare ciò che stai effettivamente spendendo, specialmente in viaggi con più tappe, diverse fonti di prenotazione e valute.
• Non ignorare l'opzione di prenotazione diretta. Alcuni host offrono i propri siti web con prezzi inferiori del 15-20% rispetto a qualsiasi piattaforma.

Fonti

• Centro assistenza Airbnb: Struttura delle commissioni di servizio e modifiche ai prezzi
• Hostaway: Transizione alla commissione del 15,5% a carico dell'host di Airbnb (dic 2025)
• Beyond Pricing: Modifiche alle commissioni di servizio di Airbnb e adeguamenti dei prezzi degli host
• Booking.com per partner: Struttura delle commissioni e dei costi
• AirDNA: Dati sulle spese di pulizia nei mercati USA
• Euronews: Confronto dei costi tra Airbnb e hotel in Europa
• Skift: Dati sulla quota di mercato degli affitti a breve termine
• Forum di viaggio Rick Steves: Confronti di prezzo reali dei viaggiatori
• Booking.com Genius: Dettagli del programma fedeltà
• Entrepreneur: Confronto multipiattaforma HiChee
• Expedia Group: Inventario Vrbo e dati sugli affitti per famiglie
• Hilton Newsroom: Lancio di Apartment Collection by Hilton
• Fairbnb: Modello di finanziamento dei progetti comunitari