Airbnb или Booking.com: что выбрать, как сэкономить и какие есть альтернативы

Вы смотрите на два объявления об одной и той же квартире в лиссабонском районе Алфама. Те же фотографии, тот же хозяин, те же даты. На Airbnb: 127 € за ночь плюс 75 € за уборку. На Booking.com: 98 € за ночь, уборка включена. Для поездки на три ночи это разница в 132 €. Та же кровать. Тот же душ. Тот же вид на реку Тежу.

Вопрос на самом деле не в том, «Airbnb или Booking.com». А в том, «какая платформа выгоднее для этой конкретной поездки?». Ответ зависит от того, куда вы направляетесь, как долго планируете оставаться и сколько участников делят расходы.

Как на самом деле работают сборы Airbnb и Booking.com в 2026 году

Вот почему одна и та же квартира стоит по-разному на каждой платформе: Airbnb и Booking.com по-разному распределяют расходы. До конца 2025 года Airbnb взимал с хозяев около 3%, а с гостей - от 14% до 16,5% от общей суммы бронирования. Теперь этого сбора для гостей больше нет. С декабря 2025 года Airbnb перевел всех хозяев на сбор в 15,5%, а значит, гости больше не видят отдельный сервисный сбор при оплате.

Хорошие новости? Не совсем. Хозяевам нужно повысить цены примерно на 18%, чтобы сохранить прежний доход. Многие уже подняли стоимость ночи, чтобы компенсировать это. Сбор не исчез. Он просто переместился.

На Booking.com модель не изменилась. Хозяева платят полную комиссию (в среднем 15%), а гости не платят ничего сверх того. Цена, которую вы видите, - это цена, которую вы платите.

А еще есть ситуация с платой за уборку. 89% объявлений на Airbnb в США включают плату за уборку, при этом средняя стоимость для однокомнатной квартиры в крупном городе составляет 96 $ за поездку. Трехкомнатная квартира в большом городе обойдется в среднем в 166 $. Для двухдневной поездки эта плата может составлять более половины ваших общих расходов. Объекты на Booking.com обычно включают уборку в стоимость ночи, поэтому то, что вы видите, ближе к тому, что вы в итоге платите.

Один реальный пример с форума Rick Steves: путешественник забронировал две ночи в Венеции на Booking.com за 327 $. Тот же объект на Airbnb? 392 $ из-за сбора Airbnb и отсутствия скидки Genius. Это 65 $ экономии благодаря проверке второй вкладки.

Когда использовать Airbnb

Airbnb не всегда является более дорогим вариантом. Для определенных типов поездок это явно лучший выбор. Вот когда.

Группы от 4 человек, арендующие целый дом. Вилла с 4 спальнями на Крите, если разделить расходы на пятерых, обойдется дешевле на человека, чем два гостиничных номера. Плата за уборку, которая бьет по карману в одиночной поездке, почти не ощущается, если разделить ее на группу. Если вы планируете такую поездку, наше руководство по справедливому разделению расходов поможет разобраться с деньгами без лишних споров.

Поездки на 7 ночей и дольше. Еженедельные скидки Airbnb (часто 10-20%) и ежемесячные скидки (до 50%) полностью меняют математику. Плата за уборку распределяется на большее количество ночей. Согласно исследованию Euronews, средняя стоимость ночи при семидневном проживании на Airbnb была на 32% ниже, чем при проживании на одну ночь в том же объекте.

Уникальное и удаленное жилье. Дом на дереве на Азорских островах. Отреставрированный фермерский дом в Тоскане. Хижина на норвежском фьорде. Booking.com расширил свой ассортимент, но Airbnb по-прежнему лидирует по количеству необычных объектов вдали от основных туристических маршрутов.

Когда нужна полноценная кухня. Питание в ресторанах три раза в день в таких городах, как Цюрих или Осло, может стоить вам 60-80 € на человека в день. Кухня окупает себя за два дня. Отели редко предлагают это, а если и предлагают, то обычно это переоцененный «мини-кухонный уголок» с микроволновкой и чайником.

Когда использовать Booking.com

Booking.com выигрывает в других ситуациях. Особенно для европейских путешественников он выигрывает чаще, чем вы ожидаете.

Одиночные путешественники и пары в коротких городских поездках. Для поездки на 2-3 ночи в Барселону, Амстердам или Вену отель или квартира на Booking.com почти всегда выигрывают у Airbnb, если учесть плату за уборку и завышенные цены за ночь. Однокомнатные квартиры на Airbnb превышали среднюю стоимость гостиничного номера в 38 из 50 изученных направлений (за исключением пятизвездочных отелей). Если вы планируете поездку по нескольким городам Европы, это быстро складывается в приличную сумму за три или четыре остановки.

В любом месте Европы, честно говоря. Booking.com занимает 48% рынка краткосрочной аренды в Европе по сравнению с 40% у Airbnb. Больше предложений означает больше конкуренции, что ведет к более низким ценам. Европейские хозяева также чаще размещают объявления на Booking.com в первую очередь, так как платформа доминирует в регионе.

Когда нужна бесплатная отмена. Это главная особенность Booking.com. Бронируйте заранее, фиксируйте цену, и если планы изменятся или цены упадут, отменяйте и бронируйте заново по более низкой цене. Опытные путешественники на форуме Rick Steves подтверждают, что они регулярно следят за ценами и перебронируют дешевле по мере приближения дат. Попробуйте сделать это на Airbnb, где у большинства хозяев строгие или умеренные правила отмены.

Когда важны скидки по программе лояльности. Программа Genius от Booking.com бесплатна для всех. Уровень 1 дает вам 10% скидки на некоторые варианты проживания сразу. Достигните уровня 2 (5 бронирований за 2 года), чтобы получить скидку 10-15% и бесплатный завтрак в участвующих объектах. Уровень 3 (15 бронирований) дает до 20% скидки. Эти скидки суммируются с уже более низкими базовыми ценами.

Итог: Booking.com выигрывает за счет прозрачности цен и коротких поездок. Airbnb выигрывает за счет разнообразия и длительных поездок. Но самое умное решение - проверить оба варианта, прежде чем бронировать что-либо.

Лайфхак для сравнения цен между платформами

Нашли место, которое вам нравится? Не бронируйте сразу.

Большинство хозяев размещают объявления на нескольких платформах. Одна и та же квартира появляется на Airbnb, Booking.com и иногда Vrbo, каждый раз с разной ценой, потому что каждая платформа берет свою комиссию. Кросс-листинг настолько распространен, что вокруг него построили целый стартап.

Шаг 1: Используйте HiChee. Это бесплатный инструмент, который сравнивает цены на одно и то же жилье на Airbnb, Booking.com и Vrbo. Установите расширение для браузера, и оно покажет вам сравнение цен во время поиска. Оно охватывает более 13 миллионов объявлений.

Шаг 2: Ручная проверка. Скопируйте название объекта или адрес с одной платформы и поищите его на другой. Сравнивайте общие цены на ваши точные даты, включая все сборы и налоги. Не сравнивайте только стоимость ночи.

Шаг 3: Проверьте сайт хозяина. У некоторых хозяев есть свой сайт для бронирования, что позволяет полностью избежать комиссий платформ. HiChee может найти и эти варианты прямого бронирования. Вы можете сэкономить 15-20%, бронируя напрямую.

Шаг 4: Трюк с отслеживанием цен на Booking.com. Забронируйте объект на Booking.com с бесплатной отменой. Затем проверяйте цену еженедельно. Если цена упадет (а это часто случается, особенно за 2-4 недели до ваших дат), перебронируйте по более низкой цене и отмените старое бронирование. Никакого риска, реальная экономия.

Если вы студент-путешественник с ограниченным бюджетом, эта пятиминутная проверка может сэкономить вам деньги на несколько обедов.

Альтернативы, которые стоит рассмотреть

Airbnb и Booking.com - не единственные варианты. В зависимости от типа поездки эти альтернативы могут быть действительно лучше.

Для семей, которым нужен целый дом: Vrbo. Каждое объявление - это полноценный дом, а не общая комната или диван в гостиной. Структура сборов Vrbo похожа на Airbnb, но ассортимент подобран для семей и групп. Более 2 миллионов объектов, все - целиком дома.

Для городских поездок до недели: апарт-отели. Бренды вроде Adagio, Citadines и новая сеть Apartment Collection by Hilton (запущена в январе 2026 года) предлагают номера в стиле квартир с кухнями, но с уровнем обслуживания отеля: круглосуточная стойка регистрации, ежедневная уборка, никаких скрытых сборов. Вы даже получаете баллы лояльности отеля. Для городской поездки на 3 ночи они часто выигрывают у Airbnb по общей стоимости.

Для путешествий по Азиатско-Тихоокеанскому региону: Agoda. Принадлежит той же материнской компании, что и Booking.com (Booking Holdings), Agoda занимает сильную долю рынка в Азиатско-Тихоокеанском регионе и часто предлагает более низкие цены на отели и аренду в Таиланде, Японии, Вьетнаме и Индонезии, чем Airbnb или Booking.com.

Для бюджетных одиночных путешественников: Hostelworld. Не все должно быть отдельной квартирой. Hostelworld предлагает хостелы в более чем 3 100 городах, с койко-местами от 8-15 € за ночь в большинстве европейских городов. Социальная атмосфера включена, плата за уборку - нет.

Для этичных путешественников: Fairbnb. Кооперативная платформа, которая реинвестирует половину своей комиссии в местные общественные проекты. Концепция та же, что у Airbnb, но создана для борьбы с вытеснением местных жителей, из-за чего краткосрочная аренда стала спорной темой в таких городах, как Барселона, Лиссабон и Амстердам.

Если вы ведете учет расходов на любой из этих платформ, такие инструменты, как TripProf, позволяют отслеживать расходы на проживание в разных валютах и делить их с попутчиками, независимо от того, где вы бронировали.

Часто задаваемые вопросы

Дешевле ли Booking.com, чем Airbnb, для одного и того же объекта?

Часто да. Хотя Airbnb отменил отдельный сервисный сбор для гостей в конце 2025 года, многие хозяева повысили стоимость ночи, чтобы компенсировать новый сбор для хозяев в 15,5%. В сочетании с платой за уборку, которую Booking.com обычно включает в тариф, один и тот же объект часто стоит меньше на Booking.com. Сравнение в Венеции показало экономию в 65 $ за двухдневную поездку.

Когда Airbnb действительно лучше отеля?

Airbnb имеет финансовый смысл для групп от 4 человек, арендующих целый дом, поездок от 7 ночей (еженедельные скидки 10-20%) и поездок, где вам нужна кухня. Для одиночных путешественников или пар в коротких городских поездках отели или квартиры на Booking.com обычно дешевле, если учесть плату за уборку в среднем 96-166 $. Бронирование неподходящего типа жилья - одна из самых частых ошибок в первой международной поездке.

Стоит ли программа лояльности Booking.com Genius?

Да. Она бесплатна, и уровень 1 дает вам 10% скидки на некоторые варианты без требований по количеству бронирований. Достигните уровня 2 (5 бронирований за 2 года) для скидок 10-15% плюс бесплатный завтрак в участвующих объектах. Экономия реальна и накапливается за несколько поездок.

Можно ли найти объекты Airbnb на Booking.com дешевле?

Часто. Многие хозяева размещают объявления на обеих платформах. Используйте HiChee для автоматического сравнения цен на Airbnb, Booking.com и Vrbo для одного и того же объекта. Вы также можете вручную поискать название объекта на каждой платформе.

Какие лучшие альтернативы Airbnb в Европе?

Booking.com доминирует на рынке краткосрочной аренды в Европе с 48% доли рынка. Сети апарт-отелей, такие как Adagio и новая Apartment Collection by Hilton, предлагают проживание в стиле квартир с гостиничным сервисом. Fairbnb стоит проверить в городах, обеспокоенных влиянием аренды на рынок жилья.

Лучше ли апарт-отели, чем Airbnb для коротких поездок?

Для поездок до 5 ночей в европейских городах - обычно да. Апарт-отели включают ежедневную уборку, не имеют отдельной платы за уборку, предлагают круглосуточную стойку регистрации и обеспечивают стабильное качество. Стоимость ночи может выглядеть выше, но общая цена часто сопоставима или ниже.

Как работают сборы за уборку на Airbnb и можно ли их избежать?

Хозяева сами устанавливают плату за уборку, которая взимается один раз за поездку независимо от ее длительности. 89% объявлений в США взимают ее. Чтобы избежать этого, фильтруйте объявления без платы за уборку (сейчас это около 40% мировых объявлений), бронируйте более длительные поездки, чтобы размыть влияние на стоимость ночи, или переходите на Booking.com, где уборка обычно включена в стоимость.

Главные выводы

• Всегда сравнивайте обе платформы. Один и тот же объект может стоить на 15-20% меньше на одной из платформ из-за разной структуры сборов и платы за уборку. Используйте HiChee или ручной поиск для сравнения.
• Booking.com выигрывает для коротких городских поездок по Европе. Отсутствие сборов с гостей, бесплатная отмена и программа лояльности Genius делают его лучшим выбором по умолчанию для одиночных путешественников и пар при поездках до 5 ночей.
• Airbnb выигрывает для групп и длительных поездок. Еженедельные скидки, выбор целых домов и уникальное жилье делают его выгодным, несмотря на плату за уборку, если вы остаетесь на 7+ ночей или делите расходы с 4+ людьми.
• Плата за уборку - главный фактор. Плата в 150 $ за уборку при поездке на 2 ночи добавляет 75 $ к каждой ночи. Фильтруйте объявления без платы за уборку или выбирайте платформы, где она включена.
• Присоединяйтесь к Genius немедленно. Это бесплатно, мгновенно и дает 10% скидки на некоторые варианты на Booking.com с первого же бронирования.
• Рассмотрите апарт-отели для городских поездок. Apartment Collection by Hilton, Adagio и Citadines предлагают удобства квартир с надежностью отеля и без скрытых сборов.
• Отслеживайте расходы на разных платформах с помощью инструментов вроде TripProf, чтобы сравнивать, сколько вы на самом деле тратите, особенно в поездках по нескольким городам с разными источниками бронирования и валютами.
• Не игнорируйте возможность прямого бронирования. Некоторые хозяева предлагают свои сайты с ценами на 15-20% ниже, чем на любой платформе.

Источники

• Справочный центр Airbnb: Структура сервисных сборов и изменения цен
• Hostaway: Переход Airbnb на сбор для хозяев 15,5% (дек. 2025)
• Beyond Pricing: Изменения сервисных сборов Airbnb и корректировка цен хозяевами
• Booking.com для партнеров: Структура комиссий и сборов
• AirDNA: Данные о плате за уборку на рынках США
• Euronews: Сравнение стоимости Airbnb и отелей в Европе
• Skift: Данные о доле рынка краткосрочной аренды
• Форум Rick Steves: Сравнение цен реальными путешественниками
• Booking.com Genius: Детали программы лояльности
• Entrepreneur: Сравнение платформ HiChee
• Expedia Group: Данные об ассортименте Vrbo и семейной аренде
• Hilton Newsroom: Запуск Apartment Collection by Hilton
• Fairbnb: Модель финансирования общественных проектов